This is the current template of the Rental Agreement generated by Flatmaters between the Owner and the Student when a booking is made. Bracketed fields (e.g. [OWNER_FULLNAME], [START_DATE]) are filled automatically from the Listing and the Booking when the contract is generated. The contractual document is bilingual Spanish-English; in case of discrepancy, the Spanish version prevails.
Contrato de Arrendamiento Rental Agreement
1. Partes 1. Parties
El presente Contrato se celebra exclusivamente entre el Arrendador y el Arrendatario. Las partes designan a Flatmaters OÜ (sociedad constituida en Estonia, con domicilio social en Järvevana tee 9, 11314 Tallin, Estonia, registrikood 16973199) como intermediario digital, custodio neutral de fondos y medio designado de notificación, conforme a las Condiciones de Publicación celebradas entre el Arrendador y Flatmaters, y a las Condiciones de Reserva aceptadas por el Arrendatario. Flatmaters no es parte del presente Contrato.
Los datos completos del Arrendatario (nombre completo y número de pasaporte / identificación) se incorporan al documento únicamente tras la llegada física del Arrendatario al Alojamiento y la firma del presente Contrato, momento en el que la Tarifa de Reserva se redenomina como Depósito de Garantía conforme al Apartado 4. Hasta entonces, el Arrendatario aparece identificado por su primer nombre e iniciales, suficiente para la aceptación del Arrendador.
This Agreement is entered into exclusively between the Owner and the Tenant. The Parties designate Flatmaters OÜ (a company incorporated in Estonia, with registered office at Järvevana tee 9, 11314 Tallinn, Estonia, registrikood 16973199) as digital intermediary, neutral custodian of funds, and designated medium of notification, in accordance with the Listing Agreement entered into between the Owner and Flatmaters, and the Booking Conditions accepted by the Tenant. Flatmaters is not a Party to this Agreement.
The Tenant's complete data (full name and passport / identification number) is incorporated into the document only upon the Tenant's physical arrival at the Accommodation and signature of this Agreement, at which moment the Booking Fee is re-designated as Security Deposit under Section 4. Until then, the Tenant is identified by first name and initials, sufficient for the Owner's acceptance.
2. Objeto 2. Subject
Por el presente Contrato, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta tomar en arrendamiento, la siguiente unidad:
- Tipo: [UNIT_TYPE]
- Dirección: [PROPERTY_ADDRESS]
- Comuna y región: [PROPERTY_LOCATION]
- Servicios (luz, agua, gas, internet, etc.): [UTILITIES_CONFIG_ES]
- Tope mensual de servicios (si procede): [UTILITIES_CAP_ES]
- Gastos comunes: [COMMON_EXPENSES_CONFIG_ES]
- Importe mensual aproximado de gastos comunes (si excluidos): [COMMON_EXPENSES_AMOUNT_ES]
La unidad arrendada se entregará amoblada y equipada conforme a lo descrito en el Anuncio aceptado al momento de la Reserva, que forma parte integrante del presente Contrato. Cuando el Arrendador haya preparado un Inventario conforme al Apartado 11 de las Condiciones de Reserva, este se compartirá con el Arrendatario en el momento de la entrega física del inmueble y operará como registro de referencia del estado del Alojamiento.
Uso, reglas y restitución. El Arrendatario destinará el inmueble exclusivamente a uso residencial personal. Declara conocer y aceptar tanto las Normas internas publicadas en el Anuncio como las reglas base aplicables a todo Alojamiento conforme a las Condiciones de Reserva. Se obliga a restituir el inmueble al término del Contrato en el mismo estado de limpieza y conservación en que le fue entregado (o, en su caso, en el estado en que se entregó al primer ocupante del Período Semestral), salvo el deterioro propio del uso normal.
Under this Agreement, the Owner leases to the Tenant, who accepts the lease of, the following unit:
- Type: [UNIT_TYPE]
- Address: [PROPERTY_ADDRESS]
- District and region: [PROPERTY_LOCATION]
- Utilities (electricity, water, gas, internet, etc.): [UTILITIES_CONFIG_EN]
- Monthly utilities cap (if applicable): [UTILITIES_CAP_EN]
- Common expenses: [COMMON_EXPENSES_CONFIG_EN]
- Approximate monthly amount of common expenses (if excluded): [COMMON_EXPENSES_AMOUNT_EN]
The rented unit shall be delivered furnished and equipped as described in the Listing accepted at the time of Booking, which forms an integral part of this Agreement. Where the Owner has prepared an Inventory under Section 11 of the Booking Conditions, it shall be shared with the Tenant at the moment of physical delivery of the property and shall operate as the reference record of the Accommodation's condition.
Use, rules and return. The Tenant shall use the property exclusively for personal residential purposes. The Tenant declares to know and accept both the rules published in the Listing and the baseline rules applicable to any Accommodation under the Booking Conditions. The Tenant undertakes to return the property at the end of the Agreement in the same condition of cleanliness and conservation in which it was delivered (or, as applicable, as delivered to the first occupant of the Semester Period), except for ordinary wear and tear.
3. Plazo 3. Term
El presente Contrato tiene una duración fija de [TERM_DURATION_ES], comenzando el [START_DATE] y terminando el [END_DATE].
Las partes acuerdan expresamente que el presente Contrato es a plazo fijo y no se renovará automáticamente al vencimiento.
Venta del inmueble durante el Contrato. En caso de venta del inmueble, el Arrendador notificará al Arrendatario y a Flatmaters con la mayor antelación posible. El Arrendador es responsable de asegurar la continuidad del Contrato de Alquiler hasta la fecha de salida convenida con el Arrendatario; el incumplimiento de este deber activará las consecuencias del Apartado 15.6 de las Condiciones de Publicación (Categoría C). La oponibilidad del arrendamiento al adquirente se rige por la ley chilena aplicable. La Garantía bajo custodia de Flatmaters continúa rigiéndose por las Condiciones de Reserva sin alteración.
This Agreement has a fixed term of [TERM_DURATION_EN], beginning on [START_DATE] and ending on [END_DATE].
The Parties expressly agree that this Agreement is for a fixed term and shall not be automatically renewed upon expiry.
Sale of the property during the Agreement. In the event of sale of the property, the Lessor shall notify the Tenant and Flatmaters as far in advance as possible. The Lessor is responsible for ensuring the continuity of the Rental Agreement until the departure date agreed with the Tenant; breach of this duty triggers the consequences of Section 15.6 of the Listing Agreement (Category C). The enforceability of the lease against the acquirer is governed by applicable Chilean law. The Security Deposit held in custody by Flatmaters continues to be governed by the Booking Conditions without alteration.
4. Renta y Garantía 4. Rent and Security Deposit
Renta mensual. El Arrendatario pagará la renta mensual de [FINAL_PRICE] a Flatmaters como medio designado, conforme al calendario y procedimiento establecidos en las Condiciones de Reserva. Este monto comprende: (i) el precio base del arriendo, establecido por el Arrendador en su Anuncio y aceptado por el mismo al confirmar la Reserva, que será transferido al Arrendador conforme a las Condiciones de Publicación; y (ii) la comisión de servicio de Flatmaters y, en su caso, la Tarifa de Estabilidad de Divisa, ambas retenidas íntegramente por Flatmaters.
Garantía. El monto pagado por el Arrendatario como Tarifa de Reserva, equivalente a una mensualidad del Precio Final, se constituye en Depósito de Garantía en el momento de la llegada del Arrendatario y con el presente Contrato firmado. Las partes acuerdan expresa y voluntariamente que la Garantía se mantendrá en custodia de Flatmaters en cuenta segregada, en lugar de ser entregada al Arrendador, en interés de ambas partes y conforme a las Condiciones de Reserva, que rigen también su devolución.
Pagos directos al Arrendador. Los conceptos expresamente identificados en el Anuncio como pagaderos directamente al Arrendador (consumos de servicios, gastos comunes en su caso, penalidades por incumplimiento de las Normas internas u otros cargos específicos declarados en el Anuncio) podrán abonarse directamente al Arrendador conforme a las condiciones publicadas. Cualquier otro pago se realizará a través de Flatmaters.
Seguro del Arrendador. El Arrendador declara contar con la cobertura de seguro mínima exigida por la normativa aplicable, conforme a las Condiciones de Publicación. En caso de incumplimiento de esta obligación, el Arrendador responderá personalmente frente al Arrendatario y terceros por los daños y perjuicios que hubieran sido cubiertos por dicho seguro.
* Cuando el inmueble sea arrendado en su totalidad a un grupo de Arrendatarios, todos ellos asumen responsabilidad solidaria por las obligaciones del presente Contrato.
Monthly rent. The Tenant shall pay the monthly rent of [FINAL_PRICE] to Flatmaters as designated medium, in accordance with the schedule and procedure established in the Booking Conditions. This amount comprises: (i) the base rental price, set by the Owner in their Listing and accepted by the Owner upon confirming the Booking, which shall be transferred to the Owner under the Listing Agreement; and (ii) Flatmaters' service commission and, where applicable, the Currency Stability Fee, both retained in full by Flatmaters.
Security Deposit. The amount paid by the Tenant as Booking Fee, equivalent to one monthly Final Price, is constituted as Security Deposit at the moment of the Tenant's arrival and with this Agreement signed. The Parties expressly and voluntarily agree that the Security Deposit shall be held in custody by Flatmaters in a segregated account, instead of being delivered to the Owner, in the interest of both Parties and in accordance with the Booking Conditions, which also govern its return.
Direct payments to the Owner. Items expressly identified in the Listing as payable directly to the Owner (utility consumption, common expenses where applicable, Property Rule penalties, or other specific charges declared in the Listing) may be paid directly to the Owner under the conditions published. Any other payment shall be made through Flatmaters.
Owner's insurance. The Owner declares to hold the minimum insurance coverage required by applicable law, in accordance with the Listing Agreement. Where the Owner fails to maintain such coverage, the Owner remains personally liable to the Tenant and to third parties for any damage that would have been covered by such insurance.
* Where the property is rented as a whole to a group of Tenants, all of them assume joint and several liability for the obligations under this Agreement.
5. Documentos Integrantes 5. Constituent Documents
Las partes reconocen y aceptan que el presente Contrato se complementa con los siguientes documentos, los cuales forman parte integrante del mismo y rigen los aspectos no específicamente regulados aquí:
The Parties acknowledge and accept that this Agreement is complemented by the following documents, which form an integral part hereof and govern the aspects not specifically regulated herein:
En particular, los siguientes aspectos se rigen por las Condiciones de Reserva: obligaciones operativas de las partes, configuración de servicios, Normas internas, procedimiento de discrepancia material a la llegada, daños y reparaciones, terminación anticipada, fuerza mayor, devolución del inmueble, y procedimiento de evaluación de daños. Las visitas del Arrendador al inmueble requieren un mínimo de 7 días naturales de aviso previo, salvo emergencia o reparaciones con la conformidad del Arrendatario.
Causas de terminación. Las causas y procedimientos de terminación anticipada del presente Contrato se rigen por las Secciones 16 a 18 de las Condiciones de Reserva y por la legislación chilena aplicable.
In particular, the following matters are governed by the Booking Conditions: operational obligations of the Parties, utilities configuration, Property Rules, material discrepancy procedure on arrival, damages and repairs, early termination, force majeure, return of the property, and damage assessment procedure. Owner visits to the property require a minimum of 7 calendar days' prior notice, except in case of emergency or repairs with the Tenant's prior agreement.
Grounds for termination. The grounds and procedures for early termination of this Agreement are governed by Sections 16 to 18 of the Booking Conditions and applicable Chilean law.
6. Notificaciones 6. Notices
Comunicación operativa. Las partes pueden y deben mantener comunicación directa entre sí para la gestión cotidiana del arriendo (entrega de llaves, mantenimiento, coordinación de visitas, incidencias menores y similares).
Notificaciones formales. Las notificaciones con efectos contractuales o jurídicos (en particular, terminación, incumplimientos, reclamos y demás supuestos previstos en las Condiciones de Reserva o en las Condiciones de Publicación) se canalizarán a través del sistema de mensajería interna de la plataforma Flatmaters o mediante el correo electrónico designado [email protected]. Las partes reconocen la validez plena de las comunicaciones electrónicas conforme a la Ley 19.799.
Las notificaciones de carácter judicial se regirán por la legislación procesal chilena. Para tal efecto, Flatmaters podrá proporcionar a cada parte los datos de contacto disponibles bajo solicitud justificada.
Operational communication. The Parties may and shall maintain direct communication between themselves for the day-to-day management of the rental (key handover, maintenance, coordination of visits, minor incidents and the like).
Formal notices. Notices with contractual or legal effects (in particular, termination, breaches, claims, and other cases provided for in the Booking Conditions or the Listing Agreement) shall be channeled through the Flatmaters platform internal messaging system or through the designated email address [email protected]. The Parties acknowledge the full validity of electronic communications in accordance with Chilean Law 19.799.
Notifications of a judicial nature shall be governed by Chilean procedural law. To this end, Flatmaters may provide each Party with the available contact data upon justified request.
7. Anti-Bypass 7. Anti-Bypass
Las partes se obligan a no eludir la plataforma Flatmaters para evitar el pago de comisiones o el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la relación iniciada a través de Flatmaters. Esta prohibición cubre contratos de arrendamiento o pagos directos efectuados fuera de la plataforma respecto del inmueble u otra parte conocida a través de Flatmaters, así como renovaciones, extensiones o nuevos acuerdos entre las mismas partes.
Esta obligación aplica por 18 meses contados desde la fecha más tardía entre (a) el término de la última Reserva gestionada a través de la plataforma entre el Arrendador y el Arrendatario, cualquiera que sea la causa de su terminación, y (b) el rechazo expreso o automático de una Solicitud de Reserva entre las mismas partes (incluida la falta de respuesta del Arrendador dentro del plazo de aceptación de 24 horas), cuando no haya existido una Reserva confirmada posterior. Las consecuencias del incumplimiento se rigen por el régimen completo de la Sección 3.6 de los Términos del Servicio, así como por las Condiciones de Reserva y las Condiciones de Publicación, incluyendo la facultad de Flatmaters de cobrar la comisión correspondiente al período eludido mediante deducción de la Tarifa de Reserva o del Depósito de Garantía custodiados, compensación con importes pendientes u orden de cobro directa.
Imputación del Depósito de Garantía. Las partes pactan expresamente que, en caso de elusión identificada y con participación del Arrendatario (ya sea por iniciativa propia o por aceptación de propuesta del Arrendador o de tercero), Flatmaters podrá imputar el Depósito de Garantía, en todo o en parte, como indemnización por daños documentados derivados de la elusión (incluyendo, sin limitación, la comisión correspondiente al período eludido), sin perjuicio del cobro adicional de los daños excedentes que pudieran corresponder.
Esta obligación sobrevive a la terminación del presente Contrato.
The Parties undertake not to circumvent the Flatmaters platform to avoid payment of commissions or compliance with obligations arising from the relationship initiated through Flatmaters. This prohibition covers rental agreements or direct payments made outside the platform regarding the property or other Party known through Flatmaters, as well as renewals, extensions, or new agreements between the same Parties.
This obligation applies for 18 months from the later of (a) the end of the last Booking processed through the platform between the Owner and the Tenant, regardless of the cause of termination, and (b) the express or automatic rejection of a Booking Request between the same Parties (including failure of the Owner to respond within the 24-hour acceptance window), where no subsequent confirmed Booking has occurred. The consequences of breach are governed by the full regime set out in Section 3.6 of the Terms of Service, as well as the Booking Conditions and the Listing Agreement, including Flatmaters' right to collect the commission for the bypassed period by deduction from the Booking Fee or the Security Deposit held in custody, set-off against amounts pending payment, or direct collection order.
Application of Security Deposit. The Parties expressly agree that, in case of bypass identified with the Tenant's participation (whether by own initiative or by acceptance of a proposal from the Owner or a third party), Flatmaters may apply the Security Deposit, in whole or in part, as indemnification for documented damages arising from the bypass (including, without limitation, the commission corresponding to the bypassed period), without prejudice to the additional collection of any excess damages that may correspond.
This obligation survives the termination of this Agreement.
8. Ley, Jurisdicción y Firma Electrónica 8. Law, Jurisdiction and Electronic Signature
Ley aplicable. El presente Contrato se rige por la legislación de la República de Chile, en particular el Código Civil, la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, la Ley N° 19.496 sobre protección de los derechos de los consumidores cuando el Arrendatario califique como tal, y demás normativa aplicable.
Jurisdicción. Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios competentes del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble arrendado: tribunales de [PROPERTY_LOCATION]. Cuando el Arrendatario califique como consumidor bajo la legislación de su residencia habitual, conservará el beneficio de las normas imperativas de protección al consumidor de su jurisdicción.
Domicilio. Para todos los efectos derivados del presente Contrato, las partes fijan domicilio convencional en la ciudad de [PROPERTY_LOCATION].
Idioma prevalente. En caso de discrepancia entre las versiones española e inglesa del presente Contrato, prevalecerá la versión en español.
Firma electrónica. Las partes acuerdan expresamente la validez plena de la firma electrónica del presente Contrato conforme a la Ley 19.799 chilena.
Divisibilidad. Si alguna cláusula del presente Contrato fuere declarada nula o inejecutable, las demás cláusulas mantendrán plena vigencia.
Governing law. This Agreement is governed by the laws of the Republic of Chile, in particular the Civil Code, Law N° 18.101 on urban property leasing, Law N° 19.496 on consumer protection where the Tenant qualifies as a consumer, and other applicable regulations.
Jurisdiction. The Parties submit to the jurisdiction of the ordinary courts having jurisdiction over the location where the rented property is situated: courts of [PROPERTY_LOCATION]. Where the Tenant qualifies as a consumer under the legislation of their habitual residence, the Tenant shall retain the benefit of mandatory consumer protection rules of their jurisdiction.
Domicile. For all purposes arising from this Agreement, the Parties establish conventional domicile in the city of [PROPERTY_LOCATION].
Prevailing language. In case of discrepancy between the Spanish and English versions of this Agreement, the Spanish version shall prevail.
Electronic signature. The Parties expressly agree the full validity of the electronic signature of this Agreement in accordance with Chilean Law 19.799.
Severability. If any clause of this Agreement is declared void or unenforceable, the other clauses shall remain in full force.
9. Aceptación y Firmas 9. Acceptance and Signatures
En señal de aceptación, las partes suscriben electrónicamente el presente Contrato a través de la plataforma Flatmaters. Las partes declaran haber leído, comprendido y aceptado todas las cláusulas y los documentos integrantes referidos en la Sección 5.
In acceptance, the Parties electronically sign this Agreement through the Flatmaters platform. The Parties declare having read, understood, and accepted all clauses and the constituent documents referenced in Section 5.
Firma Electrónica Electronic Signature
Las firmas electrónicas se registran en la plataforma Flatmaters con sello de tiempo y trazabilidad. Al firmar el Arrendatario, sus datos completos (nombre completo y número de pasaporte / identificación) quedan registrados en el documento. / Electronic signatures are recorded on the Flatmaters platform with timestamp and traceability. Upon Tenant signature, the Tenant's complete data (full name and passport / identification number) is recorded in the document.