Contrato de Arrendamiento Rental Agreement

El presente Contrato se celebra exclusivamente entre el Arrendador y el Arrendatario. Las partes designan a Flatmaters OÜ (sociedad constituida en Estonia, con domicilio social en Järvevana tee 9, 11314 Tallin, Estonia, registrikood 16973199) como intermediario digital, custodio neutral de fondos y medio designado de notificación, conforme a las Condiciones de Publicación celebradas entre el Arrendador y Flatmaters, y a las Condiciones de Reserva aceptadas por el Arrendatario. Flatmaters no es parte del presente Contrato.

Los datos completos de las partes (nombre completo, número de identificación y domicilio) se incorporan al documento únicamente tras la llegada física del Arrendatario al Alojamiento y la firma del presente Contrato, momento en el que la Tarifa de Reserva se redenomina como Depósito de Garantía conforme al Apartado 5. Hasta entonces, cada parte aparece identificada por su primer nombre e iniciales, suficiente para la aceptación de la Reserva.

Por el presente Contrato, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta tomar en arrendamiento, la siguiente unidad:

• Tipo: [UNIT_TYPE]
• Dirección: [PROPERTY_ADDRESS]
• Comuna y región: [PROPERTY_LOCATION]
• Servicios (luz, agua, gas, internet, etc.): [UTILITIES_CONFIG_ES]
• Tope mensual de servicios (si procede): [UTILITIES_CAP_ES]
• Gastos comunes: [COMMON_EXPENSES_CONFIG_ES]
• Importe mensual aproximado de gastos comunes (si excluidos): [COMMON_EXPENSES_AMOUNT_ES]

La unidad arrendada se entregará amoblada y equipada conforme a lo descrito en el Anuncio aceptado al momento de la Reserva, que forma parte integrante del presente Contrato. Cuando el Arrendador haya preparado un Inventario conforme al Apartado 11 de las Condiciones de Reserva, este se compartirá con el Arrendatario en el momento de la entrega física del inmueble y operará como registro de referencia del estado del Alojamiento.

Uso y ocupación. El Arrendatario destinará el inmueble exclusivamente a vivienda. Salvo que el Anuncio indique otra cosa, el inmueble se arrienda para una sola persona o, si cuenta con varios dormitorios y ha sido reservado por un único Arrendatario, para un máximo de una persona por dormitorio. La residencia o pernoctación de cualquier otra persona requiere, salvo que el Anuncio indique otra cosa, el acuerdo del Arrendador, quien podrá cobrar un cargo adicional. El Arrendatario declara conocer y aceptar las Normas internas publicadas en el Anuncio, incluido en su caso el Reglamento Interno, y las reglas base previstas en la cláusula 7.

El presente Contrato tiene una duración fija de [TERM_DURATION_ES], comenzando el [START_DATE] y terminando el [END_DATE].

Las partes acuerdan expresamente que el presente Contrato es a plazo fijo y no se renovará automáticamente al vencimiento.

Entrega. El Arrendador entregará la unidad arrendada en la fecha de llegada declarada por el Arrendatario en la plataforma ([ARRIVAL_DATE]), en condiciones de uso adecuadas y en el estado descrito en el Anuncio, junto con las llaves y los códigos de acceso. La unidad arrendada deberá estar disponible desde la fecha de inicio del Contrato.

Renta mensual. El Arrendatario pagará la renta mensual de [FINAL_PRICE] a Flatmaters como medio designado, conforme al calendario y procedimiento establecidos en las Condiciones de Reserva. Este monto comprende: (i) el precio base del arriendo, establecido por el Arrendador en su Anuncio y aceptado por el mismo al confirmar la Reserva, que será transferido al Arrendador conforme a las Condiciones de Publicación; y (ii) la comisión de servicio de Flatmaters y, en su caso, la Tarifa de Estabilidad de Divisa, ambas retenidas íntegramente por Flatmaters.

Pago. El Arrendatario abona la renta a Flatmaters, y no directamente al Arrendador, por mensualidades anticipadas entre los días 20 y 25 del mes que corresponda conforme a las Condiciones de Reserva. La primera mensualidad se abona a más tardar a la llegada del Arrendatario o, si este llega 7 o más días después del inicio del Contrato, dentro de la ventana de pago correspondiente y antes de su llegada. Si la renta no se recibe a más tardar el día 25, se aplicarán los recargos y consecuencias previstos y aceptados en las Condiciones de Reserva. El pago al Arrendador seguirá los calendarios previstos en el panel de reservas de la plataforma.

Pagos directos al Arrendador. Los conceptos expresamente identificados en el Anuncio como pagaderos por el Arrendatario (consumos de servicios, gastos comunes en su caso u otros cargos específicos declarados en el Anuncio), así como los cargos adicionales previstos en las Condiciones de Reserva, podrán abonarse directamente al Arrendador conforme a las condiciones aplicables. El Arrendador también podrá cobrar una tarifa por invitado y mes, prorrateada por noches. Cualquier otro pago se realizará a través de Flatmaters.

Garantía. El monto pagado por el Arrendatario como Tarifa de Reserva, equivalente a una mensualidad del Precio Final, se constituye en Depósito de Garantía en el momento de la llegada del Arrendatario y con el presente Contrato firmado. Las partes acuerdan expresa y voluntariamente que la Garantía se mantendrá en custodia de Flatmaters en cuenta segregada, en lugar de ser entregada al Arrendador, en interés de ambas partes y conforme a las Condiciones de Reserva, que rigen también su devolución.

Deducciones. La Garantía responde del cumplimiento de todas las obligaciones del Arrendatario derivadas de la ley y del presente Contrato y, en particular, de la restitución de la unidad arrendada en el mismo estado en que fue entregada en cuanto a su estructura, mobiliario, equipamiento y limpieza. En consecuencia, de la Garantía podrá descontarse, conforme al procedimiento de las Condiciones de Reserva: (i) el coste de las reparaciones o reposiciones necesarias por roturas o daños causados por el Arrendatario, por las personas que residan con él o por sus visitas; (ii) el coste de la limpieza necesaria para devolver la unidad al estado en que fue entregada; (iii) las facturas de suministros, gastos comunes u otros cargos pendientes a cargo del Arrendatario; y (iv) cualquier otra deuda u obligación pendiente del Arrendatario, como rentas, multas o cargos adicionales impagados. No podrá descontarse el deterioro propio del uso normal.

Devolución de la Garantía. La Garantía se devolverá en un plazo de 30 días hábiles desde la finalización del Contrato, siempre que todas las facturas estén correctamente emitidas. Si alguna factura no pudiera obtenerse en ese plazo y el Arrendador hubiera actuado diligentemente para obtenerla, la devolución se extenderá hasta su obtención, sin exceder en ningún caso de 60 días hábiles. Los días hábiles son los de la localidad donde se ubica el inmueble. El procedimiento completo de la Garantía se describe detalladamente en las Secciones 20 a 22 de las Condiciones de Reserva.

El Arrendador se obliga a:

• cumplir el presente Contrato y actuar de buena fe en su relación con el Arrendatario y con Flatmaters;
• entregar la unidad arrendada en la fecha y en las condiciones acordadas;
• respetar la Reserva confirmada durante todo el Contrato, sin modificar sus condiciones ni arrendar la misma unidad a terceros para el mismo período;
• garantizar al Arrendatario el uso pacífico del inmueble y avisar con al menos 7 días naturales de antelación de cualquier visita a la unidad arrendada, salvo emergencia o reparaciones acordadas con el Arrendatario;
• mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad y efectuar las reparaciones necesarias que no sean imputables al Arrendatario;
• mantener activos los servicios incluidos en la renta;
• no exigir al Arrendatario pagos distintos de los previstos en el presente Contrato y en las Condiciones de Reserva;
• cumplir las Condiciones de Publicación y las demás condiciones generales de la plataforma Flatmaters.

Seguro del Arrendador. El Arrendador declara contar con la cobertura de seguro mínima exigida por la normativa aplicable, conforme a las Condiciones de Publicación.

El Arrendatario se obliga a:

• cumplir el presente Contrato y actuar de buena fe en su relación con el Arrendador y con Flatmaters;
• pagar puntualmente la renta y los demás importes debidos conforme al presente Contrato;
• usar el inmueble con la debida diligencia y mantenerlo conforme a su uso y en buen estado;
• efectuar a su costa las reparaciones menores derivadas del uso ordinario y comunicar sin demora cualquier daño o desperfecto;
• asumir el coste de cualquier daño causado en el inmueble por su negligencia, descuido o falta de limpieza, o por los de las personas que residan con él o le visiten;
• cumplir las Normas internas, las reglas base y el reglamento de copropiedad del edificio;
• respetar a los demás arrendatarios, compañeros de piso y vecinos, así como su descanso y los horarios de convivencia;
• responder de la conducta de las personas que residan con él y de sus visitas;
• no subarrendar ni ceder el presente Contrato, total o parcialmente, sin autorización escrita del Arrendador;
• permitir las visitas del Arrendador avisadas conforme a la cláusula 6;
• cumplir las Condiciones de Reserva y las demás condiciones generales de la plataforma Flatmaters.

Reglas base. Salvo autorización expresa en el Anuncio o por escrito del Arrendador, en el inmueble no está permitido:

• destinar el inmueble a actividades comerciales o profesionales;
• taladrar, fijar objetos o causar daños en paredes, suelos, techos, puertas, ventanas o en la estructura;
• mover, retirar o reorganizar el mobiliario, los electrodomésticos o el equipamiento;
• sacar del inmueble, aunque sea temporalmente, muebles u objetos que le pertenezcan;
• introducir muebles u otros objetos recogidos de la calle, de procedencia desconocida o de terceros;
• realizar reformas, pintar u obras de cualquier tipo;
• fumar o vapear en el interior;
• encender velas, fuegos, barbacoas, brasas o cualquier otra llama abierta;
• tener animales;
• organizar fiestas, reuniones o eventos;
• compartir llaves o códigos de acceso con personas que no residan en el inmueble, hacer copias de ellos o cambiar las cerraduras sin autorización;
• dejar puertas de acceso o ventanas abiertas o mal cerradas sin supervisión, con el riesgo de intrusiones, roturas por viento u otros accidentes;
• entrar en zonas señaladas, marcadas o determinadas como no accesibles;
• utilizar llaves, objetos o accesorios que se encuentren en el inmueble y no le hayan sido entregados o puestos a su disposición por el Arrendador;
• permitir que resida en el inmueble cualquier persona no autorizada conforme a la cláusula 2;
• acumular basura, no sacarla regularmente o dejar residuos en zonas comunes;
• arrojar por inodoros, fregaderos o desagües objetos o sustancias que puedan dañarlos o taponarlos;
• manipular o desactivar detectores de humo, alarmas u otros equipos de seguridad;
• hacer ruido excesivo, en especial en horario nocturno;
• introducir sustancias inflamables, explosivas o peligrosas;
• utilizar estufas de combustión u otros aparatos no proporcionados por el Arrendador que supongan un riesgo o sobrecarguen la instalación eléctrica;
• realizar actividades ilícitas, insalubres o que perturben a vecinos u otros residentes.

Estas reglas base se aplican a todo Alojamiento y se complementan con las Normas internas del Anuncio en todo lo que no sea incompatible. Cuando el Anuncio autorice expresamente alguna de las conductas anteriores (por ejemplo, tener mascotas), prevalece lo indicado en el Anuncio.

Multas. El incumplimiento de las Normas internas o de las reglas base podrá sancionarse con las multas fijadas en el Anuncio o, en su defecto, con multas acumulativas por persona: hasta 1 UTM la primera infracción, hasta 2 UTM la segunda, hasta 3 UTM la tercera, y así sucesivamente. Cada persona que resida con el Arrendatario o le visite tiene su propio cómputo, pero sus multas se imputan al Arrendatario, además de las suyas. Si no puede identificarse al responsable, la multa se divide entre los arrendatarios del inmueble y cuenta como infracción para cada uno. A partir de la segunda infracción notificada al Arrendatario, propia o de las personas que residan con él o le visiten, el Arrendador podrá terminar el Contrato. A la multa se añadirán, en su caso, el coste de limpieza, reparación o restitución de los daños causados y las multas que impongan las autoridades o la comunidad del edificio. Las multas y demás cargos adicionales podrán cobrarse junto con la mensualidad siguiente o descontarse de la Garantía, conforme a las Condiciones de Reserva.

Mejoras. El Arrendatario no podrá realizar obras ni mejoras sin autorización escrita del Arrendador. Las que se realicen quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a compensación, salvo pacto en contrario.

Terminación anticipada. El Contrato podrá terminar anticipadamente por impago de la renta, por incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones del Arrendatario o de las Normas internas, por incumplimiento grave del Arrendador, o por decisión del Arrendatario con un preaviso de 30 días naturales. La salida anticipada del Arrendatario sin causa de fuerza mayor dará lugar a las indemnizaciones previstas en las Condiciones de Reserva, que varían según se haya respetado o no dicho preaviso. Las causas, procedimientos y consecuencias se rigen por las Secciones 16 a 18 de las Condiciones de Reserva y por la legislación chilena aplicable.

Restitución. Al término del Contrato, el Arrendatario restituirá la unidad arrendada desocupada y en el mismo estado de limpieza, mantenimiento, integridad y conservación en que le fue entregada (o, en su caso, en el estado en que se entregó al primer ocupante del Período Semestral), salvo el deterioro propio del uso normal, y devolverá todas las llaves y códigos de acceso. El retraso en la restitución dará lugar a una penalización de 100 EUR, o su equivalente en la moneda de pago, por cada día de retraso.

Venta del inmueble durante el Contrato. En caso de venta del inmueble, el Arrendador notificará al Arrendatario y a Flatmaters con la mayor antelación posible. El Arrendador es responsable de asegurar la continuidad del Contrato de Alquiler hasta la fecha de salida convenida con el Arrendatario; el incumplimiento de este deber activará las consecuencias del Apartado 15.6 de las Condiciones de Publicación (Categoría C). La oponibilidad del arrendamiento al adquirente se rige por la ley chilena aplicable. La Garantía bajo custodia de Flatmaters continúa rigiéndose por las Condiciones de Reserva sin alteración.

Las partes reconocen y aceptan que el presente Contrato se complementa con los siguientes documentos, los cuales forman parte integrante del mismo y rigen los aspectos no específicamente regulados aquí:

En particular, los siguientes aspectos se rigen por las Condiciones de Reserva: obligaciones operativas de las partes, configuración de servicios, Normas internas, ocupación e invitados, multas y cargos adicionales, procedimiento de discrepancia material a la llegada, daños y reparaciones, terminación anticipada, fuerza mayor, devolución del inmueble, y procedimiento de evaluación de daños.

Comunicación operativa. Las partes pueden y deben mantener comunicación directa entre sí para la gestión cotidiana del arriendo (entrega de llaves, mantenimiento, coordinación de visitas, incidencias, visitantes y similares).

Notificaciones formales. Las notificaciones con efectos contractuales o jurídicos (en particular, terminación, incumplimientos, reclamos y demás supuestos previstos en las Condiciones de Reserva o en las Condiciones de Publicación) se canalizarán a través del sistema de mensajería interna de la plataforma Flatmaters o mediante el correo electrónico designado [email protected]. Las partes reconocen la validez plena de las comunicaciones electrónicas conforme a la Ley 19.799. En caso de traducción automática de un mensaje, prevalece el texto original. Una vez finalizado el Contrato, las notificaciones al Arrendatario podrán dirigirse también a su domicilio en el país de origen.

Las notificaciones de carácter judicial se regirán por la legislación procesal chilena. Para tal efecto, Flatmaters podrá proporcionar a cada parte los datos de contacto disponibles bajo solicitud justificada.

Las partes se obligan a no eludir la plataforma Flatmaters para evitar el pago de comisiones o el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la relación iniciada a través de Flatmaters. Esta prohibición cubre contratos de arrendamiento o pagos directos efectuados fuera de la plataforma respecto del inmueble u otra parte conocida a través de Flatmaters, así como renovaciones, extensiones o nuevos acuerdos entre las mismas partes.

Esta obligación aplica por 18 meses contados desde la fecha más tardía entre (a) el término de la última Reserva gestionada a través de la plataforma entre el Arrendador y el Arrendatario, cualquiera que sea la causa de su terminación, y (b) el rechazo expreso o automático de una Solicitud de Reserva entre las mismas partes (incluida la falta de respuesta del Arrendador dentro del plazo de aceptación de 24 horas), cuando no haya existido una Reserva confirmada posterior. Las consecuencias del incumplimiento se rigen por el régimen completo de la Sección 3.6 de los Términos del Servicio, así como por las Condiciones de Reserva y las Condiciones de Publicación, incluyendo la facultad de Flatmaters de cobrar la comisión correspondiente al período eludido mediante deducción de la Tarifa de Reserva o del Depósito de Garantía custodiados, compensación con importes pendientes u orden de cobro directa.

Imputación del Depósito de Garantía. Las partes pactan expresamente que, en caso de elusión identificada y con participación del Arrendatario (ya sea por iniciativa propia o por aceptación de propuesta del Arrendador o de tercero), Flatmaters podrá imputar el Depósito de Garantía, en todo o en parte, como indemnización por daños documentados derivados de la elusión (incluyendo, sin limitación, la comisión correspondiente al período eludido), sin perjuicio del cobro adicional de los daños excedentes que pudieran corresponder.

Esta obligación sobrevive a la terminación del presente Contrato.

Ley aplicable. El presente Contrato se rige por la legislación de la República de Chile, en particular el Código Civil, la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, la Ley N° 19.496 sobre protección de los derechos de los consumidores cuando el Arrendatario califique como tal, y demás normativa aplicable.

Jurisdicción. Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios competentes del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble arrendado: tribunales de [PROPERTY_LOCATION]. Cuando el Arrendatario califique como consumidor bajo la legislación de su residencia habitual, conservará el beneficio de las normas imperativas de protección al consumidor de su jurisdicción.

Domicilio. Para todos los efectos derivados del presente Contrato, las partes fijan domicilio convencional en la ciudad de [PROPERTY_LOCATION].

Idioma prevalente. En caso de discrepancia entre las versiones española e inglesa del presente Contrato, prevalecerá la versión en español.

Firma electrónica. Las partes acuerdan expresamente la validez plena de la firma electrónica del presente Contrato conforme a la Ley 19.799 chilena.

Divisibilidad. Si alguna cláusula del presente Contrato fuere declarada nula o inejecutable, las demás cláusulas mantendrán plena vigencia.

En señal de aceptación, las partes suscriben electrónicamente el presente Contrato a través de la plataforma Flatmaters. Las partes declaran haber leído, comprendido y aceptado todas las cláusulas y los documentos integrantes referidos en la Sección 9.